Les prix de l’immobilier commenceront à augmenter en 2018

CBRE, un cabinet de conseil immobilier, prévoit une augmentation générale des prix de l'immobilier, avec une augmentation allant jusqu'à 10 % au 1T3T dans le cas de Madrid, Valence, Malaga et les îles Baléares. En ce sens, il s’agit d’une bonne nouvelle pour le marché immobilier espagnol, car après une baisse de la demande il y a quelques années, celle-ci est aujourd’hui en hausse significative.

Après que l'Espagne ait connu une forte baisse de la demande d'achat de logements, le marché se redresse actuellement grâce aux prix qui ont été une conséquence de la baisse. En outre, les perspectives d'avenir sont très favorables, de sorte qu'en 2018, le prix moyen des logements devrait atteindre 6% dans tout le pays.

Samuel Población, directeur national du secteur résidentiel et foncier chez CBRE Espagne, déclare que « dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone, nous avons constaté des tensions sur les prix mais ils se situent toujours à 50% en moyenne des prix des dix dernières années ». Selon ce cabinet de conseil, le prix d'achat de logements à Madrid augmentera entre 8 et 10% par rapport à l'année précédente.

Même si les prix vont augmenter de manière significative, la vérité est qu’ils sont loin du dernier boom immobilier. Ainsi, même si les prix de l’immobilier ont augmenté à l’échelle nationale depuis 2014, ils le font de manière modérée et il leur reste encore de nombreuses années pour revenir à ce qu’ils étaient dans le passé.

Acheter pour louer

De plus en plus de personnes décident de louer plutôt que d'acheter, profitant ainsi d'un appartement.

Avec la croissance de ce marché, de nombreuses personnes recherchent des maisons à acheter, pour ensuite les louer.

Martín, pour sa part, ajoute que "l'expansion du marché locatif attire de nombreux investisseurs, ce qui ne s'était pas produit il y a dix ans, car ils peuvent obtenir des rendements compris entre 4% et 6% au niveau national".

Comme dans le cas précédent, les niveaux d’investissement dans les logements locatifs sont encore trop éloignés des autres types d’actifs. A titre d'exemple, au premier trimestre, l'investissement résidentiel n'a représenté que 3% de l'ensemble des biens immobiliers, soit 244 millions par rapport aux 1,759 millions alloués à l'achat de bureaux. La plupart des gens qui n’investissent pas ne le sont pas parce qu’ils ne veulent pas ou n’ont pas d’argent, mais parce qu’il n’y a pas encore suffisamment de marché.