El precio marca máximos desde 2012, pero su subida se modera al 3.1%

El precio medio de la vivienda libre durante el segundo trimestre de este mismo año ha moderado el crecimiento al 3,1% en la tasa interanual hasta los 1.637,4€ por metro cuadrado, el mayor importe que se ha registrado desde los tres primeros meses de 2012, momento en el que superó los 1.649€. Pese a la subida de precios, el precio medio de la vivienda ha suavizado este crecimiento si lo comparamos con el primer trimestre del año, en el que se encareció un 4,4% frente al mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

Datos y conclusiones

En cuanto a la tasa intermensual el precio de la vivienda se mantuvo estable durante el segundo trimestre. En la serie histórica de esta estadística el valor medio por metro cuadrado en el segundo trimestre del año era de un 22% inferior al máximo alcanzado en el primes trimestre de 2008, momento en el que se vivió el boom en el sector inmobiliario, con 2.101 euros. Desde el valor mínimo durante la crisis en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 12,4%.

Durante este año, entre los meses de abril y junio, todas las comunidades autónomas exceptuando el País Vasco (-0,1%), La Rioja (-2,1%) y Castilla y León (-0,2%), presentaron aumentos interanuales, destacando Madrid (5,2%), Cataluña (4,3%), Baleares (5%) o Canarias (4%). Son porcentajes más moderados que los de tres meses antes, cuando en Madrid o Cataluña el precio subió hasta un 8,3% y un 5,9%, respectivamente.

En lo que se refiere a la antigüedad de la vivienda, el valor medio del metro cuadrado de hasta cinco años de antigüedad era de 1.883,2€, durante el segundo trimestre de 2019, el 4% superior. La vivienda de más de cinco años de antigüedad llegó a los 1.629,6 euros por metro cuadrado, el 3,1% más. En los dos casos el precio del metro cuadrado es el más elevado que se registra desde el primer trimestre de 2012. En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio en España fue de 1.124,2 € entre abril y junio (0,5% inferior). Entre los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más caros se dieron en San Sebastián (3.620,6 €/m2); San Cugat del Vallès (3.438 €/m2) y Barcelona (3.417,3 €/m2). Seguidos de Palma de Mallorca (2.096,5 €/m2); Castelldefels (3.087 €/m2); Madrid (3.223 €/m2); Majadahonda (3.030 €/m2); Pozuelo de Alarcón (3.186,2 €/m2); Getxo (2.962,1 €/m2); Tres Cantos (2.540,8 €/m2); Bilbao (2.433,2 €/m2), etc.

El precio de la vivienda comenzó a caer a finales de 2008, cuando se prolongaron de forma interanual durante 26 trimestres. En cuanto a las tasaciones inmobiliarias utilizadas para hacer el cálculo de los precios de viviendas durante el segundo trimestre, fue de 130.781.

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